Le prix de l’immobilier à Monaco

Historique

À Monaco comme ailleurs, dans les années précédant 2009, la crise mondiale a été durement ressentie sur le marché immobilier. Il a fallu attendre 2010 et les années suivantes pour retrouver un niveau de transactions significatif et une recherche immobilière qui permette à ce marché, de redevenir florissant.

A ce titre, 2015, tout comme 2014, furent d’excellentes années, comme le dévoilent les chiffres révélés en 2016 par le très sérieux Observatoire de l’Immobilier. Aussi bien en nombre de transactions qu’en prix de l’immobilier à Monaco, le marché a retrouvé des valeurs qu’il n’avait plus connu depuis longtemps.

Le Marché du Neuf

Si, en 2014, le chiffre du nombre de ventes de neuf était ridiculement bas (seulement 6 unités), il dépend essentiellement des projets de construction et de la finition de ces travaux. Ainsi, en 2014, aucun projet d’envergure n’avait vu le jour et seule la vente de quelques villas neuves ou leur rénovation avait pu s’inscrire dans ce schéma. Par contre, sur l’année 2015, trois projets ont pu être commercialisés, dont la Tour d’Odéon avec 156 ventes à lui seul, s’ajoutant aux 30 ventes sur Le Méridien et les 8 de La Petite Afrique. En ajoutant une villa, on arrive à un chiffre total record de 195 unités. Toutefois, en termes financiers, la nuance est bien moindre puisque le montant au cours des deux dernières années, s’élève à 345,4 puis 453,7 millions d’euros.

Ce qui donne une première impression du prix de l’immobilier à Monaco et de l’incidence du prix des villas en regard du tarif des appartements de Monaco, surtout lorsqu’elles font plus de 5 pièces. Pour preuve, les 2 transactions de 2015 qui représentent à elles seules, 315 millions contre un total de 453 millions pour l’ensemble des 195 transactions neuves de l’année.

Le Marché de l’ancien

Ce marché de l’ancien a connu une belle envolée au cours des deux dernières années pour représenter des valeurs de 2052 millions d’euros en 2014 et 1793 millions d’euros en 2015. Bien au-delà d’années noires comme 2009 et 2010 (495 et 575 millions). La petite baisse de 2015 en rapport de 2014 s’explique par une petite rétractation du prix immobilier à Monaco, d’une moyenne de 5% et d’une baisse des reventes de 8%, mais en conservant un haut niveau de performance.

En nombre d’articles, 2014 avait vu la vente de 555 biens immobiliers et 2015 celle de 509 biens. Plus de la moitié des transactions se situe sur des studios et des 2 pièces. Les 4 pièces ne représentent que 7% des cas, tout comme les 5 pièces et plus.

Les Prix par type de biens

Toutes ces transactions ont, bien sûr, une incidence sur le prix immobilier de Monaco selon le type de bien. Du fait que la recherche porte essentiellement, donc, sur des studios et 2 pièces, les tarifs de ces derniers ont progressé respectivement de 7,5 et 4,1% pour atteindre 24.534 euros le m² et 34.107 euros. Les 3 et 4 pièces n’ont connu que peu d’évolution avec 34.894 euros et 39.336 euros le m².

Quant aux 5 pièces et plus, ils ont baissé d’un peu plus de 7% pour revenir à 38.932 euros le m². Des nuances toutefois assez faibles. Mais, si l’on ramène cette comparaison sur les 10 dernières années, c’est le 3 pièces (+ 164,5%) et le 5 pièces et + (+150,8%) qui ont connu les plus fortes augmentations.

Les Ventes par secteur

Si on étudie, enfin, ces reventes par quartier, c’est bien le quartier Monte-Carlo qui reste le plus recherché, que ce soit en nombre de logements ou en valeur de revente, suivi par La Rousse puis Fontvieille.

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